セブ島（フィリピン）で「海外民泊」運用・運営。 良いか？ 悪いか？
利回りの良い物件あり。日本人が自分名義で物件購入。意外と盛んです。
（注：物件の購入を薦めているわけではありません。関心ない方はスルーで...）
「海外民泊」についての質問が増えてきています。
「民泊」運営の前にコンドミニアムに対しての
不動産投資（利回り・キャピタルゲイン・自己利用など）に
関心がある方が多いようです。
世界を観ると、、地域はどこにするか？
リターンとリスク。
選択肢の一つとしてセブを少し書いてみます。
日本国内「合法民泊」事業より、海外の「民泊」事業のほうが、
希望やライフスタイルなどで向いている方々も多いです。
民泊に類似したゲストハウスやシェアハウスなどは
日本人運営で、日本より、安く、簡単に？できると
どんどん”セブ島内”にできています。
ライフワークが合ったり、独自のライススタイル表現を自由にしています。
（“失敗しない不動産投資”からみたシェアハウス・ゲストハウスについてはまた書きます。）
海外「民泊」事業を、さまざまな資産形成の一つとして活用するのも
一つの選択肢かもしれません。 宿泊率を上げるにはAirbnbなどを活用。
自己所有物件（添付写真）
この物件、セブの歴史ある五つ星ホテル・マルコポーロに
隣接するコンドミニアム。２０数階の不動産物件。
マルコポーロホテルは、
現在、そして戦中戦後も日本人と関係深い歴史があります。
（機会ありましたらまたご案内します）
●マルコポーロホテル セブ (五つ星ホテル)
約５０m2。２部屋。眺望素晴らしい。治安・管理安全。
大型の良いホテル隣接なので、生活環境上、なにかと便利ですし、
居心地良いです。
日本人でも、普通に２、３個の２０～５０m2くらいのコンドミニアムを
１物件１０００万円前後で購入し、「自分も使う×民泊委託する」…
それと、関係社員“など”に使わすパターンが多い。
安い物件なら５００万円とかある。
日本の物件を買うより、
自分の価値観や生活スタイルなどがマッチすれば
コストパフォーマンス良い物件もあるのも確か。
どうしても土地付き一戸建て、ビル、空き地などを購入したい方は、
個人名義にはできませんが、
失敗しない自分のモノになるスキームはあります。
オススメはしませんが、一参考資料として”民泊大全”内で公開します。
名義については、ザックリいうと、
フィリピンでの不動産購入名義は、コンドミニアムだけは、
自分名義にできます。
もし、物件に関心あれば、かなりの数がセブシティ中心街、
セブマクタンリゾート周辺にありますので紹介します。
（マージンはいりません。確認後、セブで確実な方だけを、ご紹介します。）
セブで民泊や不動産に絡むなら、
その前提で下記のような“７つの人”が必須です。
でないと間違いなく”ババ”引きます。
”失敗の研究と改善”をたくさん観てきました。体験してきました。
ーーーー
①セブにいるフィリピン人で信頼できる下記の３人
（日本語で忖度も分かるくらいの意思疎通ができるアドバイザーと法律家・会計士）
②セブに土地勘がある。街並・交通・治安・住まい・遊び・離島・食・物品購入・医療・教育・慣習などに精通している人
（フィリピン人だとミドルクラス以上の生活者になる）
③日本にも事業収入や拠点がある人
（反論ありそうですが、できれば、セブだけではダメです。理由はまた記載します）
④実際に自分も物件を持っていて”利”を出している人。
（信憑性と与信のひとつになる）
⑤インターネット活用に実績がある人
（宿泊仲介紹介代行業者の仕組み含め精通している人）
⑥ブローカーもどきじゃない人。
聞いてもないのに、バックグラウンドとかをひたすら誇示する人じゃない人。
（ホント、多い。あえて書いておきます。。）
⑦実体が、酒・ギャンブル・異性・金品などに溺れていない人
（ホント、多い。あえて書いておきます。。）
⑧できれば、“単独”であらゆるリスクと責任を取っている人
（“ババ”を引かないために。一般的な日本社会とフィリピン社会には、ビジネス慣習・生活習慣・文化に大きくギャップがあります。それになにかと、関わってきます。）
ーーーー
”民泊大全”の交流場で、
参考になり、ご自身の選択と集中になる
具体例を証拠を持ってオフレコでお話しします。
ご参考）
また、たまに相談がある、人や組織などの素行や調査・情報・与信収集の依頼なども
受け付けています。
（私たちは専門家などと組んで、日本などでも専門的に行っています）
懸念や予想を含んだ、キチンとした証拠保全された報告書をお出しすることができます。
セブは新国際空港が今年にできます。
現在の８倍の大きさで全面ガラス張りのおしゃれ外観です。
インド系の方が経営に携わったとたん、
サービス・オペレーション・雰囲気ががらりと良くなりました。
同じく隣りの島、ボホール島も国際空港が新たに本年開業。
日本の三菱系グループが深く関わり、有益な未来が確定しています。
いまから民泊や宿泊業、そして自分のライフワークや余暇も兼ねて
遊びや事業を体験するのも良いかもしれません。
「民泊」については、
その他の環境や条件も多々あります。
より詳しい、失敗しないセブ移住・民泊・不動産購入・投資は
“民泊大全”でも記載されています。無料で質問もできます。
民泊運用運営の参考程度にしていただけましたら幸いです。
■■■■ 編集後記 ■■■■
セブ島（フィリピン）。
いろんな意味で、小さくて狭い島。広くて深い島。
いろんな意味で、清潔でいやらしい島。まったりとせわしさがある島。
このブログを読まれている方には、
ビザ・治安・移住・食事・買物・仕事・語学・教育・医療・いろんな遊び。
確実で、早くて、安いところご紹介できます。
（マージンはいりません。いくつか他にもあたり比べると良いでしょう）
すべての実体験と関係者が違います。
セブ島。
「民泊」を始めて、実際に稼働率をみると、
ココ数年の間は「民泊」には向いているのではないかと思います。
ちなみにフィリピンは、名だたる国々を押さえて、
投資最適国"第一位"とされています...
https://www.businessinsider.jp/post-163245
ご参考）
不動産業について。
私は、東京渋谷駅前で２５年ほど前に不動産業（東京都知事免許）を開業。
目黒区・世田谷区・港区と地元の上場企業の大型売買などに特化して、
売買・賃貸・リフォーム業を行ってきました。
その後、京都、沖縄、北海道、台湾、南国パラオ国など、
「自分が住む・通う×他者が利用できる」前提で不動産を物色。
“飲食と住まい・宿泊施設と住まい”などを提案したり、
自分で創ったりしてきました。
いまは、モーリシャス国、ポルトガル国の不動産を「民泊」レベルでも
テストしライフワークをまったり愉しんでいる。
現在セブ滞在は、年に数十日。
ーーーー
熱海温泉ハウスは
多くの宿泊仲介紹介サイトおよびそれを取り扱う宿泊民泊代行業者と
縁をしています。
数千回以上のやり取りや改善を繰り返し、
「失敗の研究」をしてきました。「成功の研究」ではありません。
失敗のコト、人、組織を徹底的に実体験してきて、
ある程度、確実性のある、
「合法民泊」の運営・運用の「成功法則」を見つけました。
「量質転化の法則」という言葉があります。
まずは、「民泊」入門者・初心者に「量質転化」的に
参考になることを表現しながら
気心知れる仲間と出逢い、交流できたらうれしいです。
”合法民泊大全”は
「民泊」で失敗したくないし、自分が望む成功を得たい方へのものです。
“伝わる方へ、伝えたい方へ”、、“期限限定”で販売するものです。
このブログがイマイチな人は、
手に取る必要がないものと認識おきください。
ただ、このノウハウを、
金・時間・人員・心身ストレスなどの””リスク””しかない状態で、
もしご自身で、同じものを知る、学ぶ、行うとすると、、
どうなるか？
“最新の、正確な、一次情報と、仲間と、無料で、質問者コンタクト交流”などの、、
“時間・コスト・人員”を考えれば、激安価格であるという人も少なくありません。
もちろん、このノウハウが最高のものではありません。
このノウハウより、素晴らしい方々、組織もたくさんあります。
ご自身に合った価値観のノウハウを取り入れたら良いだけです。
まだまだ私たちは発展途上であり、日々、環境や条件が変わっていたりで、
最高のものができるのは一生無いかもしれません。
にもかかわらず、“合法民泊大全”を発刊するのは、
少しでも個人・組織・地域の
“不幸や悲惨を減らし、成幸と平和”を心から願っているからです。
これからも、
尊敬する先人が示してくれた”量質転化の法則”を活用していきます。
まだまだ、大海の一滴ですが、なにができるか、、
伝わる方と、伝えたい方と、愉しみながら一歩一歩、精進してまいります。
ともに、是非シェアしていけたらうれしいです。
(合法民泊大全 / デジタルコンテンツ 2018.4発刊予定)
■ご参考■「合法民泊 / 簡易宿所」熱海温泉ハウス Airbnb
■ 熱海温泉ハウスキーワード ■
伊豆熱海/社員・家族・恋人・女子会・開発合宿・ビジネス合宿/ 読書本10000冊
湯治旅行/不動産投資下見旅行/移住確認旅行/マリンダイビング 釣り/
一棟貸切/源泉温泉露天風呂/海山川・歴史的神社 お寺 美術館 文化施設 徒歩圏/
一年中 熱海海上花火大会/梅 桜 紅葉/ 熱海駅 来宮駅 買い物 温泉プール 徒歩圏/
最先端大型病院 多くのクリニック 児童・学生教育環境 徒歩圏/
熱海温泉ハウスの「合法民泊 創作物語」（第一章）は、
「コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まっています。
喜怒哀楽・人間模様・社会という大海で、
味わったことのない“水・風・光・嵐・自然”に溺れることなく、
今に到ることができました。
民泊専門（大中小の代行）業者が１ヶ月持たず逃げちゃうくらい、
ステージ１の”収益とライフワークモデル”を完成させました。
そして、さらに進化させている過程です。
● Airbnb 最速レベルで”スーパーホスト”に昇格
● １００m2で、月１１０万以上を達成中（宿泊単体売上のみ/家賃相場１５万円）
● 連続宿泊者日数１００日以上を記録更新中
そのあたりのノウハウも
民泊運用無料相談（合法民泊実践会 主催）に申し込まれた人や
合法民泊大全（デジタルコンテンツ/2018.4発刊予定）に
実録・熱海温泉ハウスとして公開しています。
無料相談は、
時間の都合で、すでになにがしかの物件をお持ちの方に限っています。
物件をお持ちでない方の相談は、随時このブログなどで告知しています。
■■■すでに物件をお持ちの方、民泊運用で活用したい方限定■■■
ご連絡ください。
また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や
収益、規模、人材、思考、ノウハウ、情報をお持ちの方もおられるでしょう。
そういう方はスルーしていただいてかまいません。
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”合法民泊の運用” 無料相談サービス。
週末限定の広報広告リスティングや集客管理、
フォローなどを無償でやります。
早く、確実に、良い結果を生み出すために
物件の概要をまず確認します。
ご連絡は実名が最善ですが、匿名でも可能です。
個人でも組織でもかまいません。
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期間限定で上記の”無料相談サービス”を行っているのは、
“私サイズに合う” 双方にとって、
有意義な仲間が増えることは愉しいことであり、 嬉しいことだからです。
私が数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、
編み出してきている、
”合法民泊の運用”を成幸させるノウハウ・スキルがあります。
失敗しない法則（＝成功するしかない）があります。
“だれと？ 付き合うか？？”で、“全ての成果が決定”されます。
その条件は６つ。
●“一次情報者”か？
●自ら“物件を所持”しているか？
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か？
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？
です。
極論。 ”誰と付き合うか？”
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
人生の”幸不幸”を決めている... ”誰と付き合うか？”
出逢いを大切にしていきたいと思います。
■■■■ 合法民泊実践会 民泊大全 熱海温泉ハウス ファウンダー
Gさん（海外移住。趣味は、日本刀・猟銃・和服・温泉・お茶屋・モーリシャス国・ポルトガル国・エストニア国。得度している。）
誤字脱字文法 ご勘弁を。
