■■ プロフィールと小さな物件実績は編集後記です ■■
今日は、質問にお答えいたします。
Q.物件”利回り”はどうですか？
A.以下、回答になります。
回答相手は下記のような方へになるでしょうか。
投資家・自己物件保持者・移住思考のある方へ。または学びたい方へ。
悪ストレスの無い人生を送りたい方へ。夢の自己実現をしたい方へ。騙されたくない方へ。おだやかにほのぼのと愛する人たちと暮らしたい方へ。
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関心の無い方はスルーでよいかもです。
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現在、熱海温泉ハウスの「資産形成・資産保全」の絶対的指標である「利回りは１０％以上」の運用・運営となっています。
いま、銀行預金の金利…回り。
0.001パーセントから0.02ぱーせんと。。とかです。
これについての賛否、善悪は
それぞれの主観で解釈ください。
ざっくり言って、不動産利回りが５%を超えていたら優良物件と云えるでしょう。
利回りには２つあります。
表面利回りと実質利回り。
熱海温泉ハウスはどちらも１０％以上です。
以前、不労所得の記事を書きました。
不労所得へのイメージが良いとか悪いとかは
ここでは話しません。
ココロから本当に“不労所得”をいらないと思っているのか？
ココロから本当は”不労所得”を欲しいと思っているのか？？
利回りを高水準にするといっても、
具合的に3つから成り立っています。
そもそも、
①宿泊者が宿泊したい施設にする。
②宿泊者を入れる。
③紹介、クチコミ、レビュー、リピーター、単価率
などをあげる。
簡単に書きましたが、条件、環境、器量を勘案し、
”利回り10%以上”をクリアするのは容易ではありません。
早く、確実に、高利回りを目指すなら
すでにやり続けている方と付き合いましょう。
それも組織看板でしか動けない人ではなく、
人（個人可）に”目利き力”を集中させましょう。（主観）
だれが、一番自分に合う人・組織でしょうか？
不動産関係は特に、やみくもにネット検索で上位やホームページサイトがキレイで魅力的なほど、注意が必要です。
編集後記にも、失敗、大損しない”付き合う人”のモノサシが記載してあります。
やるか？
やらないか？
やるなら、編集後記に記載のような人と付き合うだけ。
ただそれだけ。
Up to you
不労所得へのイメージは、日本の戦後の教育・社会システムなどで
ジワジワとご都合主義と既得権益層有利の法則のもと確立されました。
（なぜか？ また書きます）
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あまり心持ちがよくない方はこの先は読まないほうが良いです。
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不労所得とは、
自分は“働かない”のではなく、自分以外のお金や物件に”働かせる”ことです。
“自分が働く”のではなく、本来のお金のあり方に基づき、“お金に働かせる”。
（長くなるので、また詳しく書きます）
結果として生まれた、、
そのお金を使い、個人・組織・地域・国家に少しでも
現金や税金などで還元し、
特にいまの日本の高齢化社会の年配者、少子化問題の児童や学生、、福祉や教育、生活の向上へ、、使ってもらう。
知らない人にへでも周りまわって”利”が届くということ。
少しでもお役に立てたら良いと本気で思っています。
熱海温泉ハウスは、実際に個人・組織・地域にお金はもとよりそれ以外の提供も直接的に間接的に、少しでもできている。
これがスゴいとかではなく、熱海温泉ハウスができたんなら、誰でもできる可能性が高いということです。
だからやっています。
やるか？やらないか？
やっているのか？やっていないのか？
タダそれだけ。
どちらの選択をするのも、正解。
自分次第。
Up to you.
ちゃんとした、自然のチカラはそれを観ている。
ちゃんとした、人間のココロはそれを観ている。
ただそれだけ。
自分が望む”豊かさ”でかえってくる。かえってきています。
熱海温泉ハウスは、
そんな難しい？人間くささ？はオモテに出していませんが
そんな感覚がわかる波長の合う方がいらしてくれているようです。
限られたスペース。
願っているカタチの人々と出逢えていることに
感謝しかない日々です。
これからも生活や事業運営に必要なさまざまなカタチの「投資×こころ」を軸にして
山あり谷ありを乗り越えながら、
たのしく運用・運営していきたいと思います。
いま、“熱海地域”は時流にのっています。
愉しい物件もゴロゴロしています。
もちろん売買や賃貸、活用方法でも“目利き力”が必要です。
運用運営するなら、絶対に失敗してはいけません。
利回り１０％以上の仕組みについては個人情報と感覚的なバランスがあります。
ご関心ある方がおられましたら下記の３つで知れます。お気軽に。
１）熱海温泉ハウスで、合法民泊大家さん 1号こと Gさん（当館ファウンダー）がいるときに出くわして話を直接聞く
２）フェイスブックグループの”ウェブ非公開の秘密グループ”に参加してみる（無料）
３）だれにも知られずに、限定発売の“民泊大全”をゲットしてみる（フォームからお問い合わせください）
■■■ 編集後記 ■■■
驚異！利回り１０％以上、確定中。一棟貸切「天然温泉かけ流し源泉付き」ビルディング 「熱海温泉ハウス」
ゴールデンウィーク始まりました。
合法民泊大家のGさんが、数日間います。
関心のある方はのぞいて声をかけてみてください。（次はいついるかわかりません）
ーーーー このブログに向いている方 ーーーー
１）「合法民泊」に興味があり、うまくできるか検討したい。
２）すでに「合法民泊」をしているが、うまくいっていない。
３）すでに「合法民泊」をしているが、うまくいっている。
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下記の「サクセス8」を徹底活用しています。
““研究・仮説・実践・失敗・改善・成果・継続””
を “““付き合う人を間違わない”””で、
徹底的に行っています。
ーーーー このブログの参考物件（熱海温泉ハウス）とは…
●一棟貸切 天然温泉かけながし宿泊施設（旅館業法・簡易宿所許可）
●Airbnb 最速レベルで”スーパーホスト”に昇格
● 自己物件１００m2で、月１１０万円以上を達成中（宿泊単体売上のみ/家賃相場１５万円）
● 連続宿泊者日数１２０日以上を記録更新中 www.gouhouminpaku.info
“熱海温泉ハウス”（旅館業法 認可/簡易宿所・合法民泊）は、
「コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まりました。
現在も“失敗”の連続中で、不完全さを愉しんでいます。
波長の合う方々と、有益に愉しく活用できたら嬉しいです。
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▶ ”合法民泊の運用” 無料相談サービス。
期間限定で熱海温泉ハウスで蓄積された「失敗（成功）データ」をもとに
仕組み化された方法があります。
広報広告リスティングや集客管理、フォローなどを無償で行います。
”無料相談サービス”を行っているのは、“自分サイズに合う” 双方にとって、
もしも有意義な仲間が増えることになったら、
愉しいことであり、 嬉しいことだからです。
ご連絡は実名が最善ですが、匿名でも可能です。
個人でも組織でもかまいません。 （お問い合わせフォームよりご連絡ください）
すでに物件をお持ちの方、民泊運用で活用したい方限定になります。
物件をお持ちでない方の相談は、随時このブログなどで告知しています。
また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や
ご批評、収益、規模、人材、思考、ノウハウ、情報を
お持ちの方もおられるでしょう。情報交流させていただけましたらうれしいです。
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私たちが数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、
編み出してきている、
”合法民泊の運用”を成幸させるノウハウ・スキルがあります。
「失敗の研究と改善」（＝成功の研究）を徹底的にしてきています。
「合法民泊」で失敗しない法則（＝成功するしかない）がありました。
それは、“だれと？ 付き合うか？？”
それで、“全ての成果が決定” されます。 その条件は６つ。
●“一次情報者”か？
●自ら“物件を所持”しているか？
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か？
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？ です。
極論。
”誰と付き合うか？”
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
人生の”幸不幸”を決めている...
”誰と付き合うか？”
出逢いを大切にしていきたいと思います。
合法民泊大家 Gさん
■■■■ 合法民泊大家 1号 G の簡易プロフィール
■■■■ このブログの参考物件「熱海温泉ハウス」
（合法民泊/旅館業法 簡易宿所 認可）
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G 移住で大切にしていること。
I am I
■記事は今日付けの情報や環境、条件に基づき記載されています。
時流や法改正・事件事故・天変地異などの諸条件により、
主観が変わることがあります。
■誤字脱字ご勘弁、ご容赦くださいー
