昨日、""シェアハウス 女性専用「かぼちゃの馬車」運営会社が破綻。""
まず、”宿泊する対象者が集まるの？？ ” ...... 基本のキ。
“破綻の原因”は入居者（宿泊者）の確保ができなかったことが一番大きい。
熱海温泉ハウスは、”出口”思考。入り口と出口を考えて実践しています。
“収益事業と自己表現のバランス”を考え、
徹底的に5つを実践。
”仮説・行動・失敗・改善・継続”だ。
淡々と、、チカラを抜き、、遊びながら。。
熱海温泉ハウスは
今日現在も、実際に合法民泊にしてから、
”１００日以上連続”で宿泊者が稼働し続けている。
それは、
ちゃんとした種を、
ちゃんとした土壌に、
ちゃんとした陽と水を、
ちゃんとした時間に、
ちゃんとした人が、
ちゃんと継続して行っている。
事実、そういうこと。
あたりまえです。けど、できている人は少ない。
今回の「かぼちゃの馬車」もそうだが
入口だけがキレイで魅力的に観えるように創られる。
入口ができれば、お客さんが入ってくると思っている。
根拠がない。
“出口”をでるお客さんのことは考えていない。
いや、考えないようにさせられている。
夢と希望的観測に基づいた根拠のない数字。
こんなスキームがゴロゴロしている日本は、
ある意味平和であるのかもしれない。。
海外移住していると特に信じられない現証だ。
それって、、“いつのまにか騙される！怖い！！ 気をつけて。”
本音でいつも思う。
でも「被害」にあう前に云うと、煙たがられるので云わない。
愛を持ちすぎて接すると、逆ギレされることも多い日本人社会。
良くも悪くも適当感（いいかげん）が必要だ。
それは、海外で学んだ極意だ。
このブログでは
”自分の資産保全・資産形成を守る。
そして、仲間を守りたい。守る。”
ことも”テーマ”にして
“日々・研究と改善”をしています。
関心のある方には、もしよければお気軽に。
下記の３つでシェアしています。
１）熱海温泉ハウスで、合法民泊大家さん 1号こと
Gさん（当館ファウンダー）がいるときに出くわして話を直接聞く
２）フェイスブックグループの”ウェブ非公開の秘密グループ”に参加してみる（無料）
３）だれにも知られずに、限定発売の“民泊大全”をゲットしてみる（フォームからお問い合わせください）
シェアハウス。 女性専用「かぼちゃの馬車」運営会社が破綻。
このニュースには”人間と社会”の本質が隠れており、
知れば「合法民泊」で失敗することはありえません。
知れば「収益なし・事件事故・トラブル」にはならない。
ただし、だれから知るか？
これが大事。 これがすべて。 これ以上のシンプルなし。
その”６条件”をいままで書いてきました。
●“一次情報者”か？
●自ら“物件を所持”しているか？
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か？
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？
この６条のある人としか付き合わない。
一見、あたりまえに観えます。
どこにいますか？
答えられる人は少ないです。
この６条件。
なぜか、人により、いやがられます。よくよく観ているとその意味がわかってくる。なるほどと。わたしのような単細胞には、そしてひとにより踏み絵になる、ありがたい６ヶ条なのです。（賛否や正邪、善悪、、ここでは語りません。）
このような事件化されるものに、
自分が被害者にも加害者にもならないようにする。 そしてそれを活かす。
ただそれだけ。
６ヶ条。
一見、あたりまえに観えます。
どこにいますか？
答えられる人は少ないです。
みんな幸せに、平和に、自由に暮らしたい。
だれと、付き合うか。
表面ツラ、耳障りの良い付き合いだけからでは、
残念ながら、あなたを救えません。
特に不動産は大きな、多くの資産や時間、人なども関与してくる可能性が高い。
致命傷になる失敗は許されない。
でも自己責任。だれと付き合うのも自由。正解です。
しかし、特になにかと高額な流通がされる不動産という素材。
”だれと”付き合うか付き合わないかで、
報酬、楽しさ、健康、パートナーとの出逢い、
人生の豊かさ確定されています。
民泊でなくても、人生なんでも そうではないでしょうか？
"カボチャの馬車”は「合法民泊」運用運営でも
リスク回避予防として転用できます。
絶対にババを引かない“反面教師”なニュースです。
ベッキーをコマーシャルで使う、羽振り良さ。
結果、“社会的信用”を使うテクニックで自転車操業。
これは、民泊、不動産以外、生活していく上で、よくあること。
高度なテクニック会社になると、ババを引かせたことさえ、気づかせていない。
私たちは
ババを引かないために。
安全・安心・安泰な資産保全を、まず。そのあとに資産形成をしましょう。
その資産形成をどうするか？
最低限、下記の６条のある方を探し、目利きし、お付き合いを願い出ることです。
私は、この”6条人”（ろくじょうびと）で、
失敗した人、あくどい人・組織をみたことがありません。
そして、あらゆる面で豊かさを満喫している。（主観）
以下、各ニュース抜粋）
シェアハウス 女性専用「かぼちゃの馬車」運営会社が破綻
信用調査会社の帝国データバンクによると、スマートデイズは負債総額が今年３月末時点で約６０億円に上る…
（毎日新聞 https://mainichi.jp/articles/20180410/ddm/008/020/093000c ）
通常の賃貸物件のように、「同じ入居者に長く住んでもらう」のではなく、「入居者の回転率を上げる」ことで利益を得るという逆転の発想が注目されました。
このコンセプトに惹かれたオーナーはスマートデイズとサブリース契約を結び、銀行でローンを組んで新築のシェアハウスを建築。これをスマートデイズが一括で借り上げ、運営する仕組みとなっていました。
30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家を集めていた「かぼちゃの馬車」ですが、報道によると実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もあるといいます。加えて、空室率への対抗策として掲げられていた人材あっせん料による収益も、ほとんど得られていなかったそうです。
この入居率では当然、十分な賃料を確保することができません。オーナーへ支払う賃料は、新規オーナーを確保して割高な物件を売りつけることで確保するという完全な「自転車操業」状態だったといいます。
しかしとうとう昨年10月からオーナーへの賃料支払いが滞りはじめ、今年1月に支払いを停止しました。
既存オーナーへの賃料支払いのためにどんどん増えていった「かぼちゃの馬車」のオーナーは700人を超え、1人あたり銀行から1～4億円という高額な融資を受けていると言われています。
「馬車」の車輪が回らなくなった理由
不動産投資をする際、最も避けたいのは空室リスク。「かぼちゃの馬車」のような一見素晴らしいコンセプトの物件も、あまりにも空室率が高ければビジネスとして成り立ちません。
最終的には「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」という状態だったそうです。
(JBプレス http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/52735?page=3http:// ）
■■■■ 編集後記 ■■■■
自分の資産保全・資産形成を守る。
そして、仲間を守りたい。守る。
カボチャの馬車は シェアハウスのニュースです。
が、
最近、自らなにも”資金、実績、ノウハウ”もなく、
耳障りの良い文句で、キレイなウェブサイトで、
人に“ババ”を引かせる、、
量産している人たちがたくさんいます。
金儲けでやる人もいれば、
中にはババをつくっている自覚なく、
“社会のために、みんなのために、若者のために”
などのキャッチフレーズで活動している危険な分子が
具体的に存在します。（平和ボケ日本では常に生まれる法則）
私たち熱海温泉ハウスの周辺でも増えてきました。
「シェアハウス・合法民泊」などでも、
良心的、実績、資産、資金に誠実で、
真面目に取り組んでいる自己責任ある人達と
ゴッチャに、玉石混合されないように、
きちんと自己表現が必要であると戒めています。
不幸に巻き込まれないように。
そして、自分と仲間を守りたい。守る。
ちょっと重い内容になりましたが、
縁した人には、真剣だからこそ、たまには。
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湯治旅行/不動産投資下見旅行/移住確認旅行/マリンダイビング 釣り/
一棟貸切/源泉温泉露天風呂/海山川・歴史的神社 お寺 美術館 文化施設 徒歩圏/
一年中 熱海海上花火大会/梅 桜 紅葉/ 熱海駅 来宮駅 買い物 温泉プール 徒歩圏/
最先端大型病院 多くのクリニック 児童・学生教育環境 徒歩圏/
熱海温泉ハウスは、「コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まっています。
喜怒哀楽・人間模様・社会という大海で、
味わったことのない“水・風・光・嵐・自然”に溺れることなく、
今に到ることができました。
民泊専門（大中小の代行）業者が１ヶ月持たず逃げだすくらい、
ステージゼロでの”収益とライフワークモデル”を完成させました。
さらに進化させている過程です。
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フォローなどを無償で行います。
早く、確実に、良い結果を生み出すために
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ご連絡は実名が最善ですが、匿名でも可能です。
個人でも組織でもかまいません。
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“私サイズに合う” 双方にとって、
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すでに物件をお持ちの方、民泊運用で活用したい方限定。
物件をお持ちでない方の相談は、随時このブログなどで告知しています。
また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や
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そういう方はスルーしていただいてかまいません。
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編み出してきている、
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「失敗の研究と改善」（＝成功の研究）を徹底的にしてきています。
「合法民泊」で失敗しない法則（＝成功するしかない）がありました。
それは、“だれと？ 付き合うか？？”
それで、“全ての成果が決定” されます。
その条件は６つ。
●“一次情報者”か？
●自ら“物件を所持”しているか？
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か？
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？
です。
極論。
”誰と付き合うか？”
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
人生の”幸不幸”を決めている... ”誰と付き合うか？”
出逢いを大切にしていきたいと思います。
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では昨日のニュースから
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どこにいますか？
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最終的には「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」という状態だったそうです。
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/52735?page=3http://
■■■■ 編集後記 ■■■■
自分の資産保全・資産形成を守る。
そして、仲間を守りたい。守る。
シェアハウスのニュースから、ふと思う。
最近、自らなにも資金、実績、ノウハウなく
、、それはそれである意味無くてもよいが、
ひとの”金・物・事”などを
さも自分のもののように”威”を借り、
活動する詐欺メッキ人がいる。しかも自覚がない。
耳障りの良い文句で、キレイなサイトで、
人に“ババ”を引かせる、、
量産している人たちがたくさんいます。
本心は金儲けでやる人もいれば、
中にはババをつくっている自覚なく、
“社会のために、みんなのために、若者のために”
などのキャッチフレーズで活動している危険な分子が
具体的に存在します。（平和ボケ日本では常に生まれる法則）
私たち熱海温泉ハウスの周辺でも増えてきました。
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良心的、実績、資産、資金に誠実で、
真面目に取り組んでいる自己責任ある人達と
ゴッチャに、玉石混合されないように、
きちんと自己表現が必要であると戒めています。
不幸に巻き込まれないように。
そして、自分と仲間を守りたい。守る。
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一年中 熱海海上花火大会/梅 桜 紅葉/ 熱海駅 来宮駅 買い物 温泉プール 徒歩圏/
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お持ちの方もおられるでしょう。
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それは、“だれと？ 付き合うか？？”
それで、“全ての成果が決定” されます。
その条件は６つ。
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●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？
です。
極論。
”誰と付き合うか？”
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
人生の”幸不幸”を決めている... ”誰と付き合うか？”
出逢いを大切にしていきたいと思います。
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女性専用「かぼちゃの馬車」運営会社が破綻。
それって、、“いつのまにか騙される！怖い！！ 気をつけて。”
本音でいつも思う。
でも「被害」に合う前に云うと、煙たがられるので云わない。
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中にはババをつくっている自覚なく、
“社会のために、みんなのために、若者のために”
などのキャッチフレーズで活動している危険な分子が
具体的に存在します。（平和ボケ日本では常に生まれる法則）
キャッチフレーズは良いが、実態が
他人の物・モノ・コトを、さも自分のもののように
”威”借り、詐欺ブローカーが出てくる時期。
本当にちゃんと活動をしている人達には
大変、迷惑な話。
少なからず、緩やかな情報交流や連帯は
必要なときと感じています。
”本物とエセ”。
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きちんとした
自己表現が必要であると戒めています。
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（お問い合わせフォームよりご連絡ください）
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期間限定で上記の”無料相談サービス”を行っているのは、
“私サイズに合う” 双方にとって、
有意義な仲間が増えることは愉しいことであり、 嬉しいことだからです。
すでに物件をお持ちの方、民泊運用で活用したい方限定。
物件をお持ちでない方の相談は、随時このブログなどで告知しています。
また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や
ご批評、収益、規模、人材、思考、ノウハウ、情報を
お持ちの方もおられるでしょう。
そういう方はスルーしていただいてかまいません。
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私たちが数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、
編み出してきている、
”合法民泊の運用”を成幸させるノウハウ・スキルがあります。
「失敗の研究と改善」（＝成功の研究）を徹底的にしてきています。
「合法民泊」で失敗しない法則（＝成功するしかない）がありました。
それは、“だれと？ 付き合うか？？”
それで、“全ての成果が決定” されます。
その条件は６つ。
●“一次情報者”か？
●自ら“物件を所持”しているか？
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か？
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？
です。
極論。
”誰と付き合うか？”
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
人生の”幸不幸”を決めている... ”誰と付き合うか？”
出逢いを大切にしていきたいと思います。
合法民泊大家さん Gさん
▶合法民泊大家 Gさん
こんなことしています・・・
▶合法民泊大家さん（自己運用運営・代行・相談・独自メソッド電子販売）
▶知財事業家 : 世界で通じる知的財産権利のアライアンス、M&A、事業承継、紛争予防、権利収入開発の専門家
▶地球散策・日本刀・猟銃・和服・お茶屋・モーリシャス国・冒険好き
▶余生は魂合う人と穏やかに過ごす
▶海外移住中（数カ国）
▶メソッド体系化中（時流に強い５つのハイブリッド型ライフワークスタイル・・・自分だけの知的財産権利の開発・保全 × 海外で小起業を成功 × 海外で半移住で愉しむ × 合法民泊事業で安心安全安泰な資産形成 × 独自開発のノンバーバル英会話習得法）
▶超貧乏・病気・生死のふち・不甲斐ない自分から生還し、いまに到る。
▶得度・精進中
合法民泊大家さん Gさん
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