「この世で避けて通れないものがある、それは、死と税金」
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「合法民泊」の税務申告・確定申告
今現在、名だたる大企業の進出が次から次へと目覚ましい「合法民泊」。
しかし、まだまだ
●サラリーマンの副業
●自営業者のサイドビジネス（投資含む）
●持ち物件オーナーが空室活用するプチ事業
●空き室の集客代行や借り上げ事業
など、中小規模事業者やサラリーマンという方も多いです。
「合法民泊」運営をする上で、確定申告対象者は税務申告も大切です。
概略見やすいサイトをご紹介します。
ーーーーーーーー民泊ニュース 引用ここからーーーー
http://min-paku.biz/tax-return
民泊・Airbnbホスト向け確定申告のやり方・おすすめサービス
民泊は自宅の一部や全部、または空き別荘やマンションの一室などを
他人に有償で貸し出す宿泊サービスです。
社会的問題となっている空き家問題を解決するビジネスとして
注目を集めた民泊は、2018年6月に住宅宿泊事業法（民泊新法）の施行が
決まったことで、個人であっても民泊運営を始めやすくなりました。
こうした法律整備にともなって、
今や民泊はサラリーマンの副業としても注目を集め始めています。
サラリーマンの方が民泊運営を始める場合には
会社規定で副業が禁止されていないかなど、さまざまな注意が必要です。
そのなかでも特に注意が必要なものが確定申告です。
会社員の方であれば会社が年末調整をしてくれるため、
馴染みがない納税の手続き。
民泊運営で利益を得た場合には自分で確定申告をする必要が出てきます。
申告を忘れたり期限後に申告漏れが判明した場合には
最大20%の追徴税が課されることになってしまうので、
すでに民泊運営をしているホストの方はもちろん、
これから民泊を始めたいという方も確定申告について知識を
深めておくと良いでしょう。
まずは確定申告について知ろう
確定申告では、毎年1月1日から12月31日までの収入・支出、
医療費の寄付、扶養家族状況などから所得を計算した申告書を、
翌年2月16日から3月15日までの間に
税務署に提出して納付する所得税額を確定します。
サラリーマンの方の場合は会社が年末調整で
税金を計算して調整をしてくれますが、
副業として民泊運営をしている場合には自分で確定申告をする必要がある
ケースもあります。
確定申告が必要となる民泊ホストは？
サラリーマンとして働く傍らに副業として民泊を運営するホストの方の場合、
「副業の所得が20万円を超える」場合に確定申告が必要になります。
副業の所得が20万円を超えない場合には確定申告の必要性はありませんが、
訪日観光客が増えている現状で民泊運営による収益が
年々大きくなっていく可能性を考えると、
民泊運営をしているホストの方であれば確定申告についての知識は必須
と言っても過言ではありません。
申告忘れや申告漏れは最大20%の追徴課税
確定申告を忘れたり申告が漏れている場合には、
納付する税額50万円までは15%、
50万円以上の場合は20%の金額が課税金額となります。
民泊運営の経費とは？
経費は金額が大きければ大きいほど所得を小さくできますが、
経費はその定義の曖昧さからどこまでを
経費とできるかを悩む方が少なくありません。
一般的に経費は収益をあげるために必要になった
モノ・サービスにかかる費用を指します。
民泊ホストの方の場合であれば、運営している民泊物件の家賃や
固定資産税・減価償却費、保険料をはじめとして、
水道光熱費、アメニティ購入費用、掃除用品購入費用、Wifiの購入費・
通信費、Airbnbに支払う仲介手数料、
運営代行会社や掃除代行会社への手数料などの運営のための費用が
経費として考えられます。
また、民泊運営のために購入した書籍やセミナー費用、
交通費といった費用も経費とできます。
所得の種類によって所得税は変わる
所得には10種類の種類がありそれぞれで所得税の計算方法が異なるため、
確定申告では自分が運営する民泊物件での収益は
どの所得に分類されるかを把握しておくことも必要です。
一般的に民泊運営での所得は
「事業所得」「不動産所得」「雑所得」の3種類のいずれかになります。
ご自身で手軽に確定申告を進めたい方におすすめなクラウド確定申告
民泊ホストが自分で確定申告の書類を作成する方法として
最近注目されているのは、クラウド確定申告ソフトを利用する方法です。
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- 税制が変わるたびに税制についての情報をキャッチアップする必要がない
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ーーーー 引用 ここまでーーーー
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■■■■ 編集後記 ■■■■
「罰金とは悪事への税。税とは成功への罰金」
（作者不明）
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税務申告。
合法民泊のやり方次第で、
だいぶ適用される額が違うようです。
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”合法民泊の運用”を成幸させるノウハウ・スキルがあります。
「失敗の研究と改善」（＝成功の研究）を徹底的にしてきています。
「合法民泊」で失敗しない法則（＝成功するしかない）がありました。
それは、“だれと？ 付き合うか？？”
それで、“全ての成果が決定” されます。
その条件は６つ。
●“一次情報者”か？
●自ら“物件を所持”しているか？
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か？
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？
です。
極論。
”誰と付き合うか？”
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
人生の”幸不幸”を決めている... ”誰と付き合うか？”
出逢いを大切にしていきたいと思います。
合法民泊大家さん Gさん
▶合法民泊大家 Gさん 海外移住。趣味は、日本刀、猟銃、和服、温泉、お茶屋、モーリシャス国、ポルトガル国、エストニア国。得度している。
