【合法民泊大家】次世代「民泊を実験する…」成功の本質/ツボ/コツ/ネタ 888。人生100年…「民泊力」は「資産形成/本業副業/心身健康/自由時間/年齢不問/国際交流/地域再生/家族円満/生涯学習/一期一会」を生み出す。Airbnb最速スーパーホスト 一軒家貸切/天然源泉付き/熱海温泉ハウス編 【3年間の実験で閉鎖する"本音"ブログです】

▶“コネ・カネ・ヒト・ノウハウなし”から「黒字」合法民泊を運用、「遊び」ながら運営する方法を徹底研究中 ▶得たもの「安定収入×独自ライフスタイル×地域貢献」▶こんな方向き..空室が創れる方・サラリーマン・OL・公務員・社長・農家・政治家・投資家・飲食業・不動産業オーナー・ホテル・旅館・簡易宿所・遊休不動産・空き家・別荘・お寺 神社・役所・町会・主婦・副業者等 ▶日本・海外物件運営代行ok ▶合法民泊大家G(海外移住。趣味は日本刀、猟銃、和服、温泉、お茶屋、モーリシャス国、ポルトガル国、エストニア国。得度。

まだ未開拓の「熱海インバウンド」。成功(地域再生)モデルの始まり。商工会議所主催イベントに参加。熱海に移住/起業/熱海を活性化した、している人々。

◾︎熱海インバウンド成功にできることから淡々と。小さな小さな熱海温泉ハウスの詳細は編集後記にあります◾︎

 

熱海の自然と文化が大好きな「合法民泊大家」Gです。 会って話すと"鋭さがない別人"とも云われています。笑


「民泊力」×「地域」 (×「インバウンド」)

 

熱海商工会議所 青年部主催のセミナーイベント。

熱海在住の特定社会保険労務士さんと参加してきました。

 

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みな、熱海愛。それぞれもっているようです。

 

地元の人が地元を楽しめる街つくり。

着々と成果を出されている姿は学びになります。

 

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逆もまた真なり。


本質と目的は同じでありますが、、その論理は違う視点からもあります。

 

 

いま、自分の資源、資産、時間、カラダで、

なにができるのだろう。 

 

目に見えてわかる人口減少、高齢化、さまざまな個人/組織/地域の課題難題と需要。


熱海の高齢者率(65歳以上)は、日本全体が高齢者といわれている25パーセントをはるかに超えて、、


なんと45パーセント!          なぜか?


いま、なにかを、だれかを"悲観"する、、"批判"しても、悪化時流は止められない。"衰退、消滅"を先延ばしにするだけ。いつか時限爆弾が爆発する。


熱海。

一時期、第2の夕張市(破綻)といわれ、"債務超過/財政破綻"の末、熱海市の"存在が消滅する寸前"まで追い込まれていた街、あたみ。



子どもたちや高齢者に"時流爆弾"を渡すわけにはいかないのではないだろうか?


ならば、ある意味、"世界中の成幸モデル"になりうる"ATAMI 。楽観的街つくり"の先駆を"個人生活〜地球基準"なテコをかけていくのだ。


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今を憂い、感じ、半歩先を読む。動く。

 

 

まだ、本格的にされていない世界基準の"熱海インバウンド"から逆算運営に挑戦している小さな"熱海温泉ハウス"です。


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※物件購入、活動からは、13年以上経ちます。当初より、自分たちで玄関やガレージ、外装、内装、配管、電線、天然温泉室内&露天風呂などをつくったりして、すべて我流リノベーションをしてきました、なんてことない熱海温泉ハウス



熱海温泉ハウス(地下1階地上6階)は、

なんでもない、たった3部屋(合計100m2ほど)に年間数千人以上の宿泊者がいらっしゃいます。(正直、足りないないないものばかりで、よく成り立っているなぁ…)


こんな小さな"簡易宿所"(旅館業ほか許可)が

できた成果。みなさんなら、もっとできるのでは?


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※小さな熱海温泉ハウス 全体


熱海温泉ハウスはまずは、

関係者のご協力のもと、有志のもと、合法民泊を運用(無借金/単独資本/自己所有)しています。


しかし、その成果を出す"手法/種別"は、

宿泊施設にかぎりません。"物品/サービス/移住/起業"など、対象と手法は普遍的であります。


"いつでも/だれでも/どこでも"再現性のあるやり方で運営しています。 "王道/正直/シンプル/継続"。



今後は宿泊しない"熱海インバウンド"と地域での宿泊施設の増床をコツコツ進化させていきます。


ちなみに"熱海温泉ハウス"。

掲載コスト0円のインターネットウェブサイトに、世界中から現在1カ月に20.000アクセス以上あります。


やり方次第です。出逢い次第です。

表面真似ではうまくいかない"心と技"。


良縁ある方々と、気軽にシェアできたら幸いです。

 

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個人、組織、地域が良くなる総論と各論。

 


「言うは易く行うは難し」


 

まず、継続的にしっかりと自立すること。

 

「個」の「自立」の「確立」


それは「偽りのない」夢や幸せを叶えてきた

先祖の姿と指標でもある。


あきらめない。


いつの時代も自立とは"継続改善成果""オリジナル"(唯一無二)でしか起きない。保てない。

 

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自分は、

なにができるのか?なにをしたのか?

なにをのこすのか?

 

そして、ひとさまへ。そして、地域へ。


いろんな業種や性格の方々が集っていた熱海商工会議所主催イベントでした。


 

難題、課題は成長している証し。

人生ゲームを愉しむ。

 

自分サイズから。できることから。



あきらめない。

 

 

◾︎編集後記◾︎


熱海温泉ハウスの存在目的の一つ。

「民泊力」×「地域」 (×「インバウンド」)

 


静岡、伊豆地域でもある熱海。移住や起業が増えているという。

 

熱海のV字回復の立役者と云われている人に

最近確認しました。

 

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熱海インバウンド(外国人の観光や宿泊数)にまで、対応できていない。やっていないと。(やってはいきたいけど)

 

この本にも記載されているデータでは、熱海に来る外国人率は、たった2パーセントしかない。

 

これは...さまざまな比較において、"異常な数値"

(熱海温泉ハウスでは外国人率は73パーセントを超えていて、アジア圏が少ない)

 

いま、熱海インバウンドの範疇としては、大手宿泊施設へ大手宿泊施設内で、アジア系の団体旅行者が大半。(これはこれで経営戦略です)

 

ただ、その比率をみると、ほぼ、街を歩いたり、他への経済効果(飲食/物販/観光/交通/体験サービス)は少ないようだ。(これはこれで経営戦略です)

 


冷めた目でみても、贔屓目でみても、

熱海のポテンシャルは、世界一になる可能性がある。


なぜ、言い切れるのか?



合法民泊大家Gが、

70か国以上、数千の地域で、予算なしバックパッカーと予算かけるスーパーハイエンドな地域探検を交互に行った結論からです。


世界散策して感じた、自然、文化、歴史、人種、男女、年齢、物品、サービス、地理、気候、政治、経済、宗教、習慣、慣習、組織、芸術、スポーツ、格闘技、出資、投資、就労、恋、酒、遊び、治安、合法非合法、生死。


知り、学び、体験し、骨と血にしてきて出したひとつ結論がある。


「"あたみ"のポテンシャルって、、地球的に観て "最&高"なんじゃないか?」


 

自然界からの贈りもの。

先人からの贈りもの。

 

そして、子供たちへ贈りものをしていく。

 

 

最高の時代に、地域に縁している。

日本だけみても、伸びしろにワクワクできる場所、いま少ない。

 

 

個人だけで楽しんだらバチ当たる?

 

まずは、誰もやっていない対象物/人への"熱海インバウンド"。(長年、熱海でインバウンドにつながる動きをされてきた方々にも学びます)

 
 
歴史を振り返り、この町の変化のポイントを観ると、
 
熱くて、不器用な人。
ある意味、奇想天外で反骨心のある変人が創り上げてきた街、あたみ。
(”変人と熱海”はまた書きます)
 
コンパクトで、人あたりがまとまっていなく、いろんな意味で規格外な人が、

一部の地元や地域民と化学反応を起こし、

その時代時代の良き熱海を変えてきた、創ってきたように感じます。
(主観に善悪優劣や正解はありません)
 
ーー
人の価値観は80億(世界人口)。
その価値観に正解はない。いな、みな正解。

"自分/生活/地域"になんかしたい。でも、うまく人付き合いや(世間でいう)チームが苦手なほう。。なんかしたいけど…みたいな方ほど、、意外と多いことを熱海で実感しています。お気軽にお声掛けください。
うまく世間に順応できる方々は、熱海にはたくさんの素晴らしい活動家やたくさんの組織があるので、そちらにご参加ください。

できることから。

ーーー

 

地元の方々の本音だそう。

 

地方地域を"維持、成長、継承していく"には

 

 

よそ者

わか者

ばか者

 

のチカラが必要だと。

 

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みんぱくは、

 

「資産形成/本業副業/心身健康/自由時間/年齢不問/国際交流/地域再生/家族円満/生涯学習/一期一会」を生み出す。

 

 

Up to you.

 

なにができるか? 

 

 

これハズして”民泊事業の継続成功”は

絶対ない”4つの秘訣”。

 

●宿泊者(閲覧)から観る

●運営者(経営)から観る

●投資家(運用)から観る

●地域利点(再生還元)から観る

 

 4つ視点。

失敗、研究、行動、改善、継続。

 

 

なにができるか? 

 

 

それぞれのポジショントークと意思決定、条件を感じながら

”成果融合させていく”ゲーム、MINPAKU.

 

人生100年時代のヒントごろごろ。

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 民泊。実は、

人と関わりたいけど、グループや人付き合いが苦手、シャイ、人見知りな方に向いています。

「民泊」は借りるのが不安。貸すのも不安。

 

「民泊」。そんな人にこそ向いています。

 

なぜなら、私がそうでした。  

 

やり方次第。付き合う人次第。ストレスない出逢いと自由時間と経済力。

 

なかなかいいもの。

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「合法民泊×余生」 「合法民泊×ライフスタイル」 「合法民泊×ビジネス」

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世界のいろんな主観と客観、衝撃、文化慣習を学べる「民泊」は
豊かになるための「人生大学」におもえてきた。

 

今回の記事は、

下記の6人の方々には参考になるかもしれません。

 

1.「自由時間と収入」を増やしたい方

2.「合法民泊」に興味がある方

3.「空室や空き家」等の使える物件がある方

4.「心身の美容健康」を維持したい方

5.「街おこし」などをしたい方

6.「ナマケモノのさとり方

 

 ----

私たちが「合法民泊」をやって得たもの。

 

「お金」だけではなく

「波長合う人との出逢い」と「豊かな老後」につながっていた。

 

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小さな合法民泊宿(簡易宿所)の運用運営でも、

下記の5つが叶えられています。やり方次第。

 

1.自由な時間

2.経済的収益増

3.心身の美容健康

4.波長の合う方々との出逢い

5.社会(地域)貢献

 

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「このブログに向いている方  

 

1)「合法民泊」に興味があり、うまくできるか検討したい。

2)すでに「合法民泊」をしているが、うまくいっていない。

3)すでに「合法民泊」をしているが、うまくいっている。  

 4)「合法民泊」以外でも活用できる、DIY/リノベーション/リフォームなどのやり方・運営・交流に関心がある。

 

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自分流。絶対に失敗しない・遠回りしない「サクセス8

 

さまざまな「合法民泊」の懸念・リスク・問題。

さまざまな「合法民泊」の利益・豊かさ・共育。

 

 

それらを「サクセス8」にて徹底活用しています。

 

““①研究 ⇒②仮説 ⇒③実践 ⇒④失敗 ⇒⑤改善 ⇒⑥成果 ⇒⑦継続”” 

 

そして “““ ⇒⑧付き合う人を間違わない ”””。

 

ーーーー   このブログの参考物件(熱海温泉ハウス)とは…  

 

一棟貸切 天然温泉かけながし宿泊施設(旅館業法・簡易宿所許可)

Airbnb 最速レベルでスーパーホストに昇格

 自己物件宿泊部屋3室(100m2)で、月200万円以上を達成中(宿泊単体売上のみ/家賃相場15万円)

●月間宿泊者数308人以上で記録更新中

 連続宿泊者日数140日以上を記録更新   www.gouhouminpaku.info

●無料宿泊仲介サイト(AirbnやBooking.comなど)のアクセス閲覧者数、月間13,256以上を更新中 (←たった3部屋への世界各国からの熱海温泉ハウスをインターネットで確認した人の数)

 

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熱海温泉ハウス(旅館業法 認可/簡易宿所・合法民泊)は、

コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まりました。

現在も失敗”の連続中で、不完全さを愉しんでいます。

 

波長の合う方々と、有益に愉しく活用できたら嬉しいです。  

 

Airbnb 

www.airbnb.jp

   

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 ”合法民泊の運用” 無料相談サービス。

期間限定で熱海温泉ハウスで蓄積された「失敗(成功)データ」をもとに

仕組み化された方法があります。

 

広報広告リスティングや集客管理、フォローなどを無償で行っています。 

 

無料相談サービスを行っているのは、自分サイズに合う” 双方にとって、

もしも有意義な仲間が増えることになったら、

愉しいことであり、 嬉しいことだからです。   

お問い合わせフォームよりご連絡ください)  

 

 また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や

ご批評、収益、規模、人材、思考、ノウハウ、情報を

お持ちの方もたくさんおられます。情報交流させていただけましたらうれしいです。 

 

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私たちが数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、

編み出してきている、

合法民泊の運用を成幸させるノウハウ・スキルがあります。  

 

「失敗の研究と改善」(=成功の研究)を徹底的にしてきています。 

「合法民泊」で失敗しない法則(=成功するしかない)がありました。  

 

それは、だれと? 付き合うか??”  

 

それで、全ての成果が決定” されます。   その条件は6つ。  

 

一次情報者か?

自ら物件を所持しているか?

自ら研究と実践した知識と智慧体験価値で語っているか?

最終意思決定者で、最終的なリスクを全てとれるのか?

実体に三証(理証・文証・現証)があるか?

笑顔が自然体か?   です。  

 

極論。      

 

 

誰と付き合うか?”  

 

 

本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。

 

 

個人・組織・地域・人生の幸不幸を決めている...

 

誰と付き合うか?”  

 

 

出逢いを大切にしていきたいと思います。   

 

合法民泊大家    

 

■■■■ 合法民泊大家 1号 G の簡易プロフィール  

 

www.gouhouminpaku.info

 

■■■■ このブログの参考物件「熱海温泉ハウス」

(合法民泊/旅館業法 簡易宿所 認可)  

www.gouhouminpaku.info

 

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記載事項は今日現在の主観です。法的改正、事件事故、天変地異、環境条件などの変化により、見解がかわることがあります。

 

誤字脱字、ご容赦ください。

 

 

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合法民泊大家G。


無名・著名な尊敬するたくさんの先達。

魂打ち込まれ、魅了され続けられた"流儀"がある。


前に出ることなく、知られることなく、できることから精進。

一歩一歩「熱海の黒子」に徹したい合法民泊Gです。

 


熱海来歴45年。天然温泉、山海桜、花火好きがこうじて2005年に小さな"古ビル"(地下一階/五階建て)を購入しました。


"でっかいプラモデル"と称して

1年がかりで、自ら内外装と構造的なリノベーションをし、"温泉遊び場ビル"をつくりました。


当初から"無償の遊び場スペース"(完全会員/紹介制)として、"熱海の良さとポテンシャル"の素材(自然/地理/文化/歴史/食/遊び場/人物など)を地道に熱く伝えてきました。


物件がある町内はもちろんのこと、伊豆山や初島、多賀、網代などの良さも来館者へご案内しています。


長年にわたり、時流に反した熱海のインバウンド率(外国人率がわずか2パーセント)が異常に低いことに違和感と危機感を持ち、その原因を発見しました。


"研究/改善/行動"の継続結果、熱海温泉ハウスへの外国人来館率(アジア人率低い)を73パーセント超えにしました。


並行して起きるさまざまな地域リスクやポジショントークの懸念、文化慣習の違いを学び、早く確実で再現性がある"オールハッピー対策対応マニュアル"を製作しています。

 

その内容は、地元有志などにもお伝えしてシェアしています。(もちろん無償かつ無名裏方として)


その成果ですが、インバウンド(求める外国人層の割合)において、ベスト又はベターなカタチででます。半年後~1年後には数々の成果が出ることは確実でしょう。

 

"終の住処"熱海ですが、いまは思うことあり、海外各国に"半移住"しています。


基本、自由に生きています。グループやチーム活動が中々できませんが、本音で波長の合う方々との良縁には、気づきと学びの日々をいただいています。