ナマケモノでもできた【合法民泊大家】「民泊を実験する」…「老後も地域も自己責任」自分ライフスタイル&不動産資産形成・資産保全「ツボ/コツ/ネタ」888。 Airbnb最速スーパーホスト 源泉付き/一軒家貸切/簡易宿所/熱海温泉ハウス編 【3年間の実験で閉鎖するブログです】

▶“コネ・カネ・ヒト・ノウハウなし”から「黒字」合法民泊を運用、「遊び」ながら運営する方法を徹底研究中 ▶得たもの「安定収入×独自ライフスタイル×地域貢献」▶こんな方へ..空室が創れる方・サラリーマン・OL・公務員・社長・農家・政治家・投資家・飲食業・不動産業オーナー・ホテル・旅館・簡易宿所・遊休不動産・空き家・別荘・お寺 神社・役所・町会・主婦・副業者等 ▶日本・海外物件運営代行ok ▶合法民泊大家Gさん(海外移住。趣味は日本刀、猟銃、和服、温泉、お茶屋、モーリシャス国、ポルトガル国、エストニア国。得度

「合法民泊」成功者は「地元の役所」を知る・学ぶ・活用している

「合法民泊」成功者は「地元の役所」を知る・学ぶ・活用している。

 

「合法民泊」で、絶対に欠かせないのが

「民泊物件」を営む地域の地方自治体です。

 

都道府県も「合法民泊」では、建築基準法などを含めた関連で、非常に重要な存在ですが、

 

保健所の管轄である旅館業や住宅宿泊事業法(民泊新法)、消防法などの

許可(簡易宿所など)を受けるのは地方自治体になり、

申請・相談・交渉などの直接窓口です。

 

「役所は、なんか苦手・・・」という人はかなり多いですね。


私も、意味もなくそうでした。なんと云うんでしょうあの雰囲気、あの感じ。

 

最近は、かなり、サービス業としてのイメージか

”あか抜けて”どこかの良いお店に来てるような役所も

どんどん出現していますね。

 

熱海に限らず、東京や京都、大阪、沖縄などの

役所に顔を出すたびに感じることですが、

”意外と?”みなさん優しくて丁寧で親身な公務員の方々が

かなり増えたという実感です。

 

役所とのコミュニケーションの取り方についても順次、

実例を交えながら記載していきます。

 

 

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熱海温泉ハウスの

熱海だと温泉法などにも触れる“熱海市役所”が

地方自治体になります。

 

日本国の法律でななく、各地方自治体で政令できる”条例”などは地方自治体であり、


「合法民泊」の運用・運営を検討していたり、営んでいる人は、 日頃からの“一次情報者”からの情報確認収集は必須です。

※一次情報者とは、役所の窓口、首長・議員・地域有力者や組織など。

 

「民泊」運営を合法的に、かつトラブルリスク回避予防などの視点から、

役所のカラー(姿勢・動向・実例・担当者など)も、

現在と未来を見据えて明確に把握しておく必要があります。

 

 

ざっくりな話だと、

だいたい地方自治体にはホームページがあります。

 

また、観光地域などでは観光協会的なもの、

農業漁業地域では各種組合的なもの、

オフィス街では有益な企業組織グループ的なものも

存在しているケースがあります。

 

オフィシャルウェブサイトやフェイスブック

youtube、インスタグラム、ツイッター、LINEなどのSNS

活用している場合もあります。

 

これらは、”嗅覚とやり方次第”で

「合法民泊」の運営の善し悪しに参考になるネタを感じることができ、

「合法民泊」の運営や投資価値をするうえで、有益な判断素材となります。

 

各サイトでは、必ず、最新ニュースや、四季・自然・地域の特色などが

掲載されているケースがほとんどなので、

 

サイト内の各ページ・各カテゴリを研究・精査することが、

何がしかのプラスになり、スグに出なくてもあとあと、

有益化することが多々あります。

 

それが民泊運用運営・投資をする時(広報やウリ)の

”ダイヤの原石”である場合も多いです。

 

 

熱海市役所のホームページ

http://www.city.atami.lg.jp/kurashi/suido/1000897/1000899.html

 

サイトに記載されている目的)

情報の探しやすさだけでなく、サイトの構造の把握や使いやすさなど、総合的にご利用しやすいサイトを目指した、いわゆるユーザビリティの向上に努めます。幅広い行政情報を、ご利用になるお客様の視点からわかりやすく分類するとともに、キーワード検索を設けるなど、複数の手段を用意しています。

 

例えば”温泉の紹介ページ”

http://www.city.atami.lg.jp/kurashi/suido/1000897/1000899.html

徳川家康の熱海温泉びいきにについて記載されています。これらを、熱海温泉ハウス地域の温泉は、  “徳川家綱の時代(1667年)に大湯の温泉を檜の湯樽に汲み、それを頑強な男数人が担ぎ、武士の警護の下「御本丸御用」の朱色の日の丸旗をたてて、昼夜兼行で15時間走り、江戸城へ献上された”ものです。

これらを、関心のある外国人に伝えると、大変喜び、クチコミ、リピートにつながります。日本びいきの外国人は徳川家康が何者かを延々と話す人すらいるので侮れません。

 

熱海市観光協会(あたみニュース)

あたみニュース~熱海市の観光情報はココで決まり!|熱海市観光協会 公式サイト

 サイトに記載されている目的)

“自然と人に愛される温泉リゾート”に関する情報

 

 

また、役所に絡んでくるネタとしては、地元の新聞や企業組織集団です。

例えば、

 

■熱海ネット新聞

http://atamii.jp/category/event/%E8%8A%B8%E5%A6%93-tokudane/

 

サイトに記載されている目的)

熱海ネット新聞は熱海の日々の情報を人口3万8000人余りの熱海市民にとどまらず、熱海に宿泊する年間300万人の観光客、およそ1万人のリゾートマンション、別荘所有者、通称マンション族と呼ばれる、首都圏から転居してきた市民(7000人超)に熱海の情報を提供する新聞です。また、近年は熱海を「終の棲家」に検討する熟年層や気鋭の若手起業家が増えており、その人たちの参考にして頂ければ幸いです。市民のネットワークを駆使してリアルタイムに「グローカル」な情報をお届けします。

 

地元の新聞(アナログでもデジタルでも)も、あれば「合法民泊」の運営参考になります。

 

リンク先は、芸妓さんの記事。「合法民泊」の安定運営視点から、海外の人に翻訳などしてイベントをお伝えしたりすると喜ばれています。また、地域に少しでもお役に立ててることが少なからず、私たちの励みにもなっています。

 

 

■熱海商工会議所

http://www.atamicci.or.jp/

サイトに記載されている目的) 

サイトの熱海市の産業経済の発展と豊かで住み良い街づくりの為に各種事業を推進しています。

 

 

「合法民泊」を最速・最善で継続的な理想のカタチにしたいならば、

”えっ? そこまでやんの??”と

面倒くさがらずに丁寧に活用していくべきでしょう。

 

地方自治体の大小に関わらず、

以上のようなカタチで情報を集め、知り、学び、研究し、行動し、改善し、

シェアしていくと、

その地域において、安心・安定的な「合法民泊」運営ができる、

パラダイムシフト”が起きます。

 

ーーーー

パラダイムシフト(英: paradigm shift)とは、

その時代や分野において当然のことと考えられていた認識や思想、社会全体の価値観などが革命的にもしくは劇的に変化することをいう。

ーーーー Wikipedia  ーーーー

 

 

このパラダイムシフトは、

”やり方を間違えず” ”あきらめない行動”の2つをすれば、

そんなに時間がかからず出くわします。

 

あまり損得勘定でなく、自然体で頑張りましょう。

 

 

やるか? やらないか? あなた次第。 

その質と量が、「合法民泊」成功の質と量に確実に比例します。

(実体験値の主観)

 

 

いまいちピンと来ない方、具体的な効果、やり方、表現の仕方を知りたい方は

次の3つの方法で体得できます。

 

1)熱海温泉ハウスで、ファウンダーがいるときに出くわして話を直接聞く

 

2)フェイスブックグループのウェブ非公開の秘密グループに参加してみる(無料)

 

3)だれにも知られずに、限定発売の民泊大全をゲットしてみる(フォームからお問い合わせください)

 

■■■■ 編集後記 ■■■■

 

 

記載の「役所関係」と付き合うことも「情報収集」をすることをしなくても

「合法民泊」は運営できるかもしれません。 自由です。

 

ただ、記載のこともそうですが、

実体験と周囲の合法民泊成功者との交流から

導き出されているのは、

 

近隣とのコンプレイン・クレーム・トラブルや

治安・犯罪・警察などとの関係のリスク回避予防・対策に

もつながっているということ。 

 

 

「合法民泊」の継続的な繁栄と成功をつくる細胞の一つが

「新旧の役所情報」であるということ。

 

ーーーーーーーー

ご参考 Airbnb の熱海温泉ハウス(合法民泊/簡易宿所)ページです。

 

www.airbnb.jp

 

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最先端大型病院 多くのクリニック 児童・学生教育環境 徒歩圏/

 

 

熱海温泉ハウスは、「コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まっています。

 

喜怒哀楽・人間模様・社会という大海で、

味わったことのない水・風・光・嵐・自然に溺れることなく、

今に到ることができました。 

 

民泊専門(大中小の代行)業者が1ヶ月持たず逃げだすくらい、

ステージゼロでの収益とライフワークモデルを完成させました。

さらに進化させている過程です。

 

合法民泊の運用無料相談サービス。

 

週末限定の広報広告リスティングや集客管理、

フォローなどを無償で行います。

 

早く、確実に、良い結果を生み出すために

物件の概要をまず確認します。

 

ご連絡は実名が最善ですが、匿名でも可能です。

個人でも組織でもかまいません。

(お問い合わせフォームよりご連絡ください)

========

 

期間限定で上記無料相談サービスを行っているのは、

私サイズに合う双方にとって、

有意義な仲間が増えることは愉しいことであり、 嬉しいことだからです。

 

すでに物件をお持ちの方、民泊運用で活用したい方限定。

物件をお持ちでない方の相談は、随時このブログなどで告知しています。 

 

また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や

ご批評、収益、規模、人材、思考、ノウハウ、情報を

お持ちの方もおられるでしょう。

そういう方はスルーしていただいてかまいません。

 

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私たちが数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、

編み出してきている、

合法民泊の運用を成幸させるノウハウ・スキルがあります。

 

「失敗の研究と改善」(=成功の研究)を徹底的にしてきています。 

「合法民泊」で失敗しない法則(=成功するしかない)がありました。

 

それは、だれと? 付き合うか??

 

それで、全ての成果が決定” されます。

 

その条件は6つ。

 

一次情報者か?

自ら物件を所持しているか?

自ら研究と実践した知識と智慧と体験価値で語っているか?

最終意思決定者で、最終的なリスクを全てとれるのか?

実体に三証(理証・文証・現証)があるか?

笑顔が自然体か?

 

です。

 

極論。

 

 

 誰と付き合うか?

 

本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。

人生の幸不幸を決めている... ”誰と付き合うか?

 

出逢いを大切にしていきたいと思います。 

 

合法民泊大家さん Gさん

合法民泊大家 Gさん 海外移住。趣味は、日本刀、猟銃、和服、温泉、お茶屋、モーリシャス国、ポルトガル国、エストニア国。得度している。