「やっつけ」でやったものは「やっつけ」でしか伝わらない。
「合法民泊」運営しかり。
－－－－ 民泊成功 三要素 －－－－
１.“自分の強み”はなにか？（自分だけが提供できるもの）
２.地域”環境・条件”の研究（物件周辺の３６５日２４時間の状況変化）
３.的確な”価格”設定（３６５日２４時間、価格を効果的に変える手法）
（熱海温泉ハウス ファウンダー 合法民泊大家 Gさんの主観）
－－－－
「民泊成功３要素」
どう思いますか？
結論。
１番の「独自の強み」がないと、２番３番が良くても
継続的な民泊運営としては、ダメになる可能性が高い。
熱海温泉ハウスの”強み”はどうか？
”独自の強み”（＝他にない魅力）になる素材はどうか？
⬛️ 熱海温泉ハウスの“強み”キーワード
●他者に気兼ねのない“一棟貸切”で、豊かな時間を満喫できる。
●個人・友人・同僚・ご家族・組織など、
偏りのない、あらゆる時流に強い宿泊者層ある。
●諸事情がある方々が「一棟貸切の館内で完全完結型」で過ごせる、
完全シークレットな“遊興宿泊所”である。
●源泉かけながし露天風呂や、各部屋に備え付けで、良質な天然温泉が出る。
●湯治旅行的に熱海５００源泉の中でも、
科学的に優れた良質天然温泉である（各部屋に証明書貼付済み）。
●各部屋にテーマ性を持たせている。
地下はパーティールーム、
１階は飲食物販店やプロ仕様の大型陶芸窯やワインセラー、
２階はウオーターベッドと大きな絵画ルーム、三階はいろり和室、
4階はアジアンルーム。５階はミニバーキッチンと外ガーデン、
６階は温泉露天風呂コミュニティースペース。階段には100,00冊の本
●地下の多目的パーティールームでは、
大スクリーンプロジェクターシアター・プロ仕様DJブース・最新カラオケ・デジタルゲーム・格闘家仕様のサンドバッグなどがある。
自分パーティーや会議を企画できる 。
自分でアマゾンプライムや各種ネット接続で、好きで盛り上がる、映像・音楽・ゲーム・遊びを、時間を忘れるくらい朝から晩まで堪能できる。
●みんなでワイワイがやがや、ガーデンでバーベキューBBQが人気です。
●ハンモックやロッキングチェア&風と美味しいモノで癒やされる。
●熱海駅から散歩がてら海方面へ徒歩２０分前後、来宮駅から１０分前後の徒歩圏の熱海温泉ハウス。
●車・新幹線・近郊夜行バスなど交通や運賃費用の選択肢が多く便利。（車で東京・新宿から８０分前後。電車で３６分～９０分前後。片道１２６０円～。東京駅から２２時半前後の終電あり。始発は朝４時３０分前後で、朝はラクラクゆったり通勤可能）
東京・伊豆・箱根・湯河原・富士山・大阪・名古屋・京都など近い。大阪のユニバーサルスタジオまでも、熱海から近い三島駅から夜行バスで早く安く行ける。
●社員・家族・恋人・子ども・お1人さまの宿泊者が多い。
（“独自の強み”を感じていただけるような仕掛けをしている結果）
●１人～２０人前後くらいまで。老若男女に対応。
人種などの分け隔て無く欧米人・ヨーロッパ人・アジア人他多数。
（“独自の強み”を感じていただけるような仕掛けをしている結果）
●女子会・記念日・歓送迎会・開発合宿・ビジネス・ゲーム・オタク合宿なども多く対応。 細かいリクエストもできうるかぎり対応。
（“独自の強み”を感じていただけるような仕掛けをしている結果）
●熱海温泉ハウスの目的のひとつ。子どもへのメッセージ。
熱海温泉ハウス滞在中に、子どもたちが活き活きしていく場合も多い。
食事・各階の遊び場・物品・書物・ゲーム・自然などを感じているとのこと。
（感謝の念を頂くことが多いことに、更なる”独自の強み化”に精進したい）
●学生の打ち上げやゼミなどで、集中的に使われることも多い。
日本国内の学生、海外の学生も多い。
”みんなとの絆、学習効果の要因”を生み出したというお礼のお言葉が嬉しい。
（“独自の強み”を感じていただけるような仕掛けをしている結果）
●諸条件に合うということで、家族記念日や家族旅行、観光旅行も多い。
（“独自の強み”を感じていただけるような仕掛けをしている結果）
●読書本が館内に10.000冊ある（ビジネス・小説・美容健康・語学教育・写真集・マンガなど）
●日本国内・海外の不動産投資の下見地域である
●日本や海外からの移住先の確認としての旅行が激増している
●マリンダイビングや 釣り、テニス、社交ダンス、トレッキング、初島観光などのアクティビティが充実
●白砂浜海岸ビーチが、四季折々にキレイ（ナイトライトされるのは日本国内で熱海ビーチだけ）
●ヨットマリーナがある。おしゃれな散歩デッキは
ニースをモデルにした海岸線に沿ったモダンで大型デッキになっている
●マイナスイオンが素晴らしい”天然川”がたくさん。
季節にアユ釣りして食せます
●山は熱海梅園の日本いち早く咲く梅、桜、紅葉が有名。
熱海城も山の上にある。すべて３０分前後の散歩徒歩圏
●日本国天然記念物神社”本州最大の大楠の木・来宮神社” や、
歴史的価値のある伊豆山神社が近い。散歩徒歩圏
●温泉寺の子宝の松や海蔵寺の古風な建築物などお寺さんが多い
MOA美術館など芸術・文化・歴史施設が徒歩圏にたくさんある
●一年中 熱海海上花火大会。大空中ナイアガラは圧巻。
山を背にする”こだま音”は大迫力。
熱海温泉ハウス内でも、ゆったり大空中スクリーン。
徒歩で観に行っても５分。年間２０回前後、熱海地域で開催されている
●新鮮な地物魚介や大型２４時間スーパー、コンビニエンスストア、
大型ホームセンター、業務スーパーなどが徒歩３分前後。
飲食・生活物品など困らない。
●大型温泉アミューズメント本格プール施設が徒歩圏
●最先端大型病院 徒歩数分。多くのクリニック徒歩圏
●児童・学生教育環境 徒歩圏
●「絶景！富士山」まで自家用車で20分前後。
熱海温泉ハウスから1分のバス停から乗り継ぎなしで30分前後。
（ほとんど知られていない、外国人には人気）
●近隣には”日帰り”大型大浴場のホテルや旅館、施設が豊富で、
地域の案内や紹介をしている。
●和食、寿司、ラーメン、定食、とんかつ、焼肉、フレンチ、イタリアン、洋食、うなぎ、蕎麦屋、ファミレス、ハンバーガー屋など、美味しくて安いお店がたくさん（オススメ店に限る）
●各金融機関が多い。欧米や中国人などの方々にも使い勝手が良い
●芸者さんがおいでくださる数少ない街。
芸子見番（舞台ステージも歴史的）もある
●昔ながらのレトロな温泉街のお土産屋さんがたくさんある
●熱海最大のお祭り、”こがし祭り”。
毎年７月１５日・１６日に行われる”こがし祭り”はスゴい。国道も閉鎖。
町中が神輿ときらびやかで重厚な山車（だし）が町中を練り歩く。
総数４０基以上。自分たちも参加できる。外国人には大ウケしている。
２日間にわたり行われる。
普段から年中、自然や地の利、物品を活かした祭りやイベントを
アチコチでしている。
●ビジネスチャンスがたくさん転がっている
（宿泊業・飲食業・観光業・不動産業・IT業・清掃業・配達業・趣味提供業など）
●もちろん、ただ熱海温泉ハウス館内や近隣の外で”ボーっ”と”風や光・自然・街並みを感じているだけでも幸せに過ごせる場所がある
など、
関係各位を尊重と敬意と試行錯誤を伴いながら、
宿泊者に「独自の強み」を整理・表現・お知らせしている。
自他の”独自の強み”を環境・条件に照らし合わせ、
徹底的に「素材の精査と融合」する。
自分や宿泊者が望むカタチで、押しつけがましくなく提案している。
これらの内容は、書き出すと、
”そんなことか…わかっている、知っていた、、”
という人がいるかもしれない。
「神は細部に宿る」
実物件を自己責任で所有し、
”あたり前のことを当たり前”に現場に落とし込んで、
宿泊者や関係者に伝わるように表現する。
記載の”３要素”を丁寧に研究し、不完璧な自分を自覚しながら
常に改善・実行している人・組織は少ない。
だから、
”短時間で、ノーストレスで、周囲に幸や益を分かち合えて、高利回り”な
「合法民泊」をし続けている人は、かなり少ない。
だから、
“しっていると、している” ”わかると、かわる”は違う。
厳しい世の中が、公平にジャッジしてくれていく。
だから、
いま「合法民泊」事業は、”やり方次第”で、
”収益利回り、ライフスタイル、地域活性化”に
最高のチャンスに思えるのです。
記載した”独自の強み・素材”。
熱海温泉ハウスは、ひとつひとつを徹底的に”再発見”してきました。
まだまだ思うような表現や伝え方ができていないのが現状で、
感謝と精進の日々を送っています。
今後のブログ内でひとつひとつ記載していきます。
（気づく地域環境の良さ、価格設定のツボとコツについても詳しく）
もし、合法民泊を運用運営に関係する方で、
独自の強みの見つけ方をシェアしたい方はフォームよりお申し出ください。
「失敗の研究」を徹底的にしていることから
「民泊成功三要素」からの成功スキーム・手段手法を
確立しました。
なんの変哲もない物件や環境条件でも、
自分が気づかない新しい切り口がいくつも出ることは間違いなしです。
保証いたします。
■■■■ 編集後記 ■■■■
“独自の強み”は、
経営・ブランディング・経済活動でもよくUSPとも云われています。
あなた自身、魅力を感じる、欲しい、買いたい、体験したいことなどは、
全部、あなたに合う”独自の強み”（魅力的）なものであるはず。
「合法民泊」。ただ安ければいいなどと云う一番簡単な「価格勝負」だけだと、
一時は良いけれど、仮に繁盛した途端に、
周囲に同じようなライバル宿泊施設がほぼ１００％の確率でできます。
すると、どうなるでしょうか？？
USP(Unique Selling Proposition)とは、
「独自の売り」あるいは「独自の売りの提案」として知られる
マーケティング用語です。
USPは、1940年代にロッサー・リーブスが提唱した考え方です。
「成功した広告キャンペーンの分析」から誕生したUSP。
ロッサー・リーブスは著書「Reality in Advertising」で、
USPの基準を3項目にしてあげています。
- 単なる言葉の羅列や宣伝文句ではなく「この商品（宿泊など含む）を買えば、こういう利益を手にする」と伝えるべき。
- その提案は独自のものであること。「競合が同じ提案をできない、あるいはしないもの」。
- 提案は強力であること。「大衆を動かす力がある提案」をする。
「民泊」を成功運営するには、
自分に「独自の強み」が、あるか？
●強みがある人は、いまいちど整理する。
●強みがない（と思っている）人は、
既存の状態と未来を見据えて、ピックアップしてみる。
これを明確にすることが、民泊を最速・最善で成功に導くのに
なによりの優先順位だと思う。（実体験値からの主観）
いまや、この世に“まったく新しいモノ”を
自らつくる・できると云うものは存在せず、
先人や偉人に感謝しながら、これらの素材を自分流で融合し、
小手先ではない、新しい価値（独自の強み）ができるかどうか。
「やっつけ」でやったものは「やっつけ」でしか伝わらない。
「民泊」運営しかり。 創作を愉しむ日々。 すばらしい機会をありがとう。
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▶ ご参考 Airbnb の熱海温泉ハウス（合法民泊/簡易宿所）ページです。
● Airbnb 最速レベルで”スーパーホスト”に昇格
● １００m2で、月１１０万以上を達成中（宿泊単体売上のみ/家賃相場１５万円）
● 連続宿泊者日数１００日以上を記録更新中
●熱海温泉ハウスキーワード
伊豆熱海/社員・家族・恋人・女子会・開発合宿・ビジネス合宿/ 読書本10000冊
湯治旅行/不動産投資下見旅行/移住確認旅行/マリンダイビング 釣り/
一棟貸切/源泉温泉露天風呂/海山川・歴史的神社 お寺 美術館 文化施設 徒歩圏/
一年中 熱海海上花火大会/梅 桜 紅葉/ 熱海駅 来宮駅 買い物 温泉プール 徒歩圏/
最先端大型病院 多くのクリニック 児童・学生教育環境 徒歩圏/
熱海温泉ハウスは、「コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まっています。
喜怒哀楽・人間模様・社会という大海で、
味わったことのない“水・風・光・嵐・自然”に溺れることなく、
今に到ることができました。
民泊専門（大中小の代行）業者が１ヶ月持たず逃げだすくらい、
ステージゼロでの”収益とライフワークモデル”を完成させました。
さらに進化させている過程です。
▶ ”合法民泊の運用” 無料相談サービス。
週末限定の広報広告リスティングや集客管理、
フォローなどを無償で行います。
早く、確実に、良い結果を生み出すために
物件の概要をまず確認します。
ご連絡は実名が最善ですが、匿名でも可能です。
個人でも組織でもかまいません。
（お問い合わせフォームよりご連絡ください）
＝＝＝＝＝＝＝＝
期間限定で上記の”無料相談サービス”を行っているのは、
“私サイズに合う” 双方にとって、
有意義な仲間が増えることは愉しいことであり、 嬉しいことだからです。
すでに物件をお持ちの方、民泊運用で活用したい方限定。
物件をお持ちでない方の相談は、随時このブログなどで告知しています。
また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や
ご批評、収益、規模、人材、思考、ノウハウ、情報を
お持ちの方もおられるでしょう。
そういう方はスルーしていただいてかまいません。
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私たちが数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、
編み出してきている、
”合法民泊の運用”を成幸させるノウハウ・スキルがあります。
「失敗の研究と改善」（＝成功の研究）を徹底的にしてきています。
「合法民泊」で失敗しない法則（＝成功するしかない）がありました。
それは、“だれと？ 付き合うか？？”
それで、“全ての成果が決定” されます。
その条件は６つ。
●“一次情報者”か？
●自ら“物件を所持”しているか？
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か？
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか？
●実体に“三証（理証・文証・現証）”があるか？
●笑顔が“自然体”か？
です。
極論。
”誰と付き合うか？”
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
人生の”幸不幸”を決めている... ”誰と付き合うか？”
出逢いを大切にしていきたいと思います。
合法民泊大家さん Gさん
▶合法民泊大家 Gさん 海外移住。趣味は、日本刀、猟銃、和服、温泉、お茶屋、モーリシャス国、ポルトガル国、エストニア国。得度している。
