【合法民泊大家】「賛否民泊を実験する…」成功の本質/ツボ/コツ/ネタ 888。人生100年…次世代「民泊力」は「資産形成/本業副業/心身健康/自由時間/年齢不問/国際交流/地域再生/家族円満/生涯学習/一期一会」を生み出す。Airbnb最速スーパーホスト 一軒家貸切/天然源泉付き/熱海温泉ハウス編 【3年間の実験で閉鎖する"本音"ブログです】

▶“コネ・カネ・ヒト・ノウハウなし”から「黒字」合法民泊を運用、「遊び」ながら運営する方法を徹底研究中 ▶得たもの「安定収入×独自ライフスタイル×地域貢献」▶こんな方向き..空室が創れる方・サラリーマン・OL・公務員・社長・農家・政治家・投資家・飲食業・不動産業オーナー・ホテル・旅館・簡易宿所・遊休不動産・空き家・別荘・お寺 神社・役所・町会・主婦・副業者等 ▶日本・海外物件運営代行ok ▶合法民泊大家G(海外移住。趣味は日本刀、猟銃、和服、温泉、お茶屋、モーリシャス国、ポルトガル国、エストニア国。得度。

「合法民泊」とは?「違法ヤミ民泊」との違い-2018年は「合法民泊元年」

「合法民泊」は、現代の「魔法の杖」である。

“やり方次第”で「経済力×ライフワーク×地域活性化」を叶えることができる。

 

「合法民泊」に

 

①興味がある

②やろうとしている

③投資したい

許可申請検討中の人などは、

 

その「民泊」運用の前提として、

各法律、各地域を知り、守らなければならない。

 

守っていない  = 違法「ヤミ民泊」 = トラブル誘発や摘発

 

法律は、おおまかにいえば

2018年6月15日に施行される”住宅宿泊事業法(民泊新法)”や、

 

旅館業法、建築基準法、消防法、熱海温泉ハウスでは温泉法系になる。

別途、都道府県・市町村の条例などがあります。

 

素人がみると、一見引く法律群... ハードルが高く重苦しい。

実際にこれらを自己物件に当てはめて

専門家に調査を依頼するだけでも数万円かかる。

 

申請含めて専門家に頼むと...

数十万〜数百万円を負担しなければならないケースもある。

(専門家は実費に相当する素晴らしい仕事をしていただけるという前提価値)

 

熱海温泉ハウスは「合法民泊」運用に関わる法的事案を、

すべて自力で

調査・確認・申請・交渉・許可などをし、クリアしてきています。 

 

実費は”0円”。(役所等に払う申請書類費用の数万円などは別)

 

「合法民泊」ができるかもしれない物件をすでにお持ちで、

ご関心のある方は、”後記”からお申し出ください。

ノウハウ共有ができましたら幸いです。

 

法律の話が絡むと、ネガティブな思考になりがち。

しかし、そのほとんどが自分次第で淡々とクリアできます。

 

熱海温泉ハウスの実例、率直な感想は、

意外と淡々とスムーズにうまくいったほうだと思います。

 

もちろん、申請の”ツボとコツ”があり、”準備のやり方”があり、

”交渉能力”も必要な場合があります。

 

役所はほとんどが良い印象の方々ですが、

中にはいろんな方がおられます。

担当者の人柄を観ながら”法律と申請許可”の枠組み思案も必要です。

 

”合法民泊”の法律関係に関しては、

下記の4つを自分でやるか、専門家に依頼するしかありません。

 

①調査する

②準備する

③申請する

④改善する

 

以上なのです。

 

法律系はおおきく2つ。

①基本的には地域が変わっても同じ部分がある。

②それ以外の異なる法律条例もある。

 

●だれが、精通しているのか?

●だれが、実際にやったことがあるのか? 

●だれが、正確に、早く、安くできるのか?

 

 

そして、法律以上に、運営問題化・社会問題化してくることが確実な、、

 

「近隣認知」。

 

またの機会に記しますが、いま、国の法律以外にも、

各県や市町村の条例制定が急速に盛んになっています。

その条例などに「近隣認知」が含まれるケースが激増していくでしょう。

 

ザックリいうと

「合法民泊」をやる上で

法律や条例として、近隣の方々への広報や認知、折衝、承諾、などが

義務付けられるということ。

 

ある意味、法律以上に厄介になるケースが、間違いなく多発します。

法律系でありながら、実質は法律系の範疇ではない”因”であり、

いちどこじれたらこれほど厄介なものはありません。

 

近隣への対処だけでも、法律をクリアしていても

「民泊」営業運営できず数千万円の損失を出している物件オーナーもいます。

 

単なる法遵守と知識だけでは”合法民泊”は、”正常”に運営できません。

 

備えあれば憂いなし。場合により、事前に

 

民泊をやろうとしている地域や場所の空気感や人的・組織的な

調査をしておいたほうが良いでしょう。

 

その調査手法・判断・広報・交渉・対処も、

熱海温泉ハウスは多くの失敗から研究し、成功実体験値から

アドバイスをすることができます。

必要な場合、”総務部・渉外部”という役割で”調査・交渉”の代行などもできます。

(専門的で、法に違反するようなことはできません)

 

やはり“個人・組織・地域”との“調和・益・平和”というものを、

それぞれの価値観やポジショントークがある中でも

「合法民泊」を運用・運営するなら胆(キモ)にすえといたほうが良いかと思います。

 

それでも、なにかと行き違いが発生する場合の対処法も

“熱海温泉ハウス”の実体験値から存在します。

 

このあたりは法律の専門家でも苦手だったり、めんどくさがったり、

相談の答えがトンチンカンだったり(学校・学問で学んでいない内容だから!)、、

多額の費用がかかるので、

 

 

 

手間ひま・時間・コストを少なく、

正確情報・早期実益・無料相談を得たい方は 、

 

「合法民泊実践会」「合法民泊大全」(電子コンテンツ/2018.4発刊予定)で

確認すると良いかもしれません。

 

今回のブログ。後ろ向きな感じで書いているように思える方。

逆です。法整備や近隣認知の問題化は、むしろ”吉報”です

 

 

近々に「民泊」は「合法」でないと(社会・法律的には)運営できなくなります。

 

これは、むしろ”朗報”なのです。

「合法民泊」と「ヤミ民泊」の線引きが

社会定義によってハッキリしていくのです。

 

これはネガティブワードでなはなく、

社会認知をされる1つの基準ということなので

正常に王道で「民泊」運用運営する人や組織にとっては、

むしろ”ありがたい話”なのです。

 

民泊関連の法を遵守していないと、

Airbnbなどのサイトにも2018年6月の民泊関連の法改正施行から

掲載できなくなります。

マッチングサイト業者などは”合法民泊者”以外は抹消することを公表しています。

各種条例も要注意です。

 

法遵守を確実にする前から、

 

①運営(法・近隣など)に問題が生じないか?

②収益はあがるのか?

 

の判断は、知識や経験値、地の利感の低い人では難しい。

 

まずは、徹底的にリスクを回避する。

回避したはずのリスクが起きた場合の対処(法・金銭的・人的など)も

あらかじめシュミレーションしておく。

 

では、どうしたらいいのでしょう?

 

たくさんある選択肢の一つとして、

「合法民泊大全」(さまざまな失敗成功実例ノウハウ集/2018.4発刊予定)を

確認頂くのもよいかもしれません。

 

この「合法民泊大全」は、

「ひとつでも不幸・悲惨・もめごとを減らし、一つでも収益やHAPPYを生み出すことを目的」として、常にバージョンアップしながら創作しています。

  

このブログに辿り着いて読んでいただいている方。

私たちとのご縁がプラスになる可能性があるかないか、

価値観、波長、タイミング、すべて自然体でお任せです。

 

最近、いくつかの海外国に住んでいて思うことがあります。

 

実質的に法律のない国や地域、法律があっても

国の要人や役所クラスからして機能していない、またはその法律通りでない、

逆のケースや対応をされる...ことも珍しくありません。

 

いずれにせよ、日本はある意味、大変ありがたいです。

多くのザル法や現代に沿ってない法律もたくさんありますが、

 

”法の本質”と”活用手段”と”表現手法”を間違わないかぎり

事業としては、うまくいく可能性が高い国だからです。

 

熱海温泉ハウスから観ると、ツボとコツを見極めれば、合法民泊を

 

①そもそも”出来るか、出来ない”のか? 

②合法民泊はできるが、何がしかの”ストレスや負担”が発生するか、しないか? 

③それ以外に”懸念やリスク材料”はないか?

④うまくいった場合の利益やメリット、環境の”最小〜最大”はどうか?

 

から始めましたが、

”大きな収益”と”ライフワークスタイル”と”世界中に仲間”ができる

結果となっています。 

 

 

熱海温泉ハウスは

「失敗の研究」を徹底的にしています。

 

「成功の研究」ではありません、、「失敗の研究」です。

なぜか? このあたりも、別の機会に記します。

 

あらゆる”失敗の研究”で、

①仮説と検証を行い、

②つねに改善・精進しています。

 

まだまだ自分サイズで小さく発展途上の熱海温泉ハウス。

①収益がでないわけが無い

②誰かを幸せな気分にしないわけがない環境・条件

 

を創り出しています。

 

同じような感覚や状況におられる方々との交流もできればうれしいです。

お問い合わせフォームからご連絡頂けますとうれしいです。

 

 

 

■■■■ 編集後記 ■■■■

熱海の梅(熱海梅園)。全国的に有名です。

とてもキレイでした。

いま熱海桜が咲き始めています。

熱海、本格的な花見ができる場所たくさん。

 

”桜お花見”と云えば、熱海温泉ハウス の

屋上バーベキュー&天然温泉露天風呂リラックススペース。

生誕13年。小さな桜あり。お花見できます。

 

「合法民泊 / 簡易宿所」熱海温泉ハウス Airbnb

 

www.airbnb.jp

■ 熱海温泉ハウスキーワード ■

伊豆熱海/社員・家族・恋人・女子会・開発合宿・ビジネス合宿/ 読書本10000冊

湯治旅行/不動産投資下見旅行/移住確認旅行/マリンダイビング 釣り/ 

一棟貸切/源泉温泉露天風呂/海山川・歴史的神社 お寺 美術館 文化施設 徒歩圏/

一年中 熱海海上花火大会/梅 桜 紅葉/ 熱海駅 来宮駅 買い物 温泉プール 徒歩圏/

 

 

熱海温泉ハウスの「合法民泊 創作物語」(第一章)は、

「コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まっています。

 

喜怒哀楽・人間模様・社会という大海で、

味わったことのない“水・風・光・嵐・自然”に溺れることなく、

今に到ることができました。 

 

民泊専門(大中小の代行)業者が1ヶ月持たず逃げちゃうくらい、

ステージ1の”収益とライフワークモデル”を完成させました。

そして、さらに進化させている過程です。

 

Airbnb最速レベルで”スーパーホスト”に昇格

● 100m2で、月110万以上を達成中(宿泊単体売上のみ/家賃相場15万円)

● 連続宿泊者日数100日以上を記録更新中

 

そのあたりのノウハウも

民泊運用無料相談(合法民泊実践会 主催)に申し込まれた人や

合法民泊大全(デジタルコンテンツ/2018.4発刊予定)に

実録・熱海温泉ハウスとして公開しています。

 

無料相談は、

時間の都合で、すでになにがしかの物件をお持ちの方に限っています。

物件をお持ちでない方の相談は、随時このブログなどで告知しています。 

 

■■■すでに物件をお持ちの方、民泊運用で活用したい方限定■■■

ご連絡ください。

 

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”合法民泊の運用” 無料相談サービス。

 

週末限定の広報広告リスティングや集客管理、

フォローなどを無償でやります。

 

早く、確実に、良い結果を生み出すために

物件の概要をまず確認します。

 

ご連絡は実名が最善ですが、匿名でも可能です。

個人でも組織でもかまいません。

========

 

期間限定で上記の”無料相談サービス”を行っているのは、

“私サイズに合う” 双方にとって、

有意義な仲間が増えることは愉しいことであり、 嬉しいことだからです。

 

私が数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、

編み出してきている、

”合法民泊の運用”を成幸させるノウハウ・スキルがあります。

 

失敗しない法則(=成功するしかない)があります。

“だれと? 付き合うか??”で、“全ての成果が決定”されます。

 

その条件は6つ。

 

●“一次情報者”か?

●自ら“物件を所持”しているか?

●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か?

●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか?

●実体に“三証(理証・文証・現証)”があるか?

●笑顔が“自然体”か?

 

です。

 

極論。 ”誰と付き合うか?”

 

本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。

 

人生の”幸不幸”を決めている... ”誰と付き合うか?”

出逢いを大切にしていきたいと思います。

 

■■■■ 合法民泊実践会 民泊大全 熱海温泉ハウス ファウンダー 

Gさん(海外移住。趣味は、日本刀・猟銃・和服・温泉・モーリシャス国など。得度している。)

 

誤字脱字 ご勘弁を。

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